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房地產(chǎn)行業(yè)的“互聯(lián)網(wǎng)+”還在火熱進(jìn)行中，在目前房地產(chǎn)市場還在不溫不火的狀態(tài)下，房企的發(fā)展還是要緊跟著技術(shù)前沿，BIM技術(shù)的流行讓建筑模型的展示更具有真實性、可視化、模擬性等，在BIM技術(shù)基礎(chǔ)上現(xiàn)在又融入了一個新的概念——VR（Virtual Reality）。

VR技術(shù)，讓BIM變成直觀的感受

VR，虛擬現(xiàn)實技術(shù)，或稱靈境技術(shù)，實際上是一種可創(chuàng)建和體驗虛擬世界（Virtual World）的計算機(jī)系統(tǒng)。虛擬現(xiàn)實技術(shù)是一種可以創(chuàng)建和體驗虛擬世界的計算機(jī)仿真系統(tǒng)的技術(shù)。它利用計算機(jī)生成一種模擬環(huán)境，利用多源信息融合的交互式三維動態(tài)視景和實體行為的系統(tǒng)仿真使用戶沉浸到該環(huán)境中。 

根據(jù)目前數(shù)據(jù)的初步測算，預(yù)計2020年VR設(shè)備出貨量820萬臺用戶量超過2500萬人。VR技術(shù)的介入，將全面改變未來人們的生活方式。我們來看VR技術(shù)進(jìn)入未來人類生活的演進(jìn)趨勢。

與蓬勃發(fā)展的運(yùn)動、生活娛樂產(chǎn)業(yè)同步的是，VR如今也在快速滲透到房地產(chǎn)和設(shè)計領(lǐng)域。根據(jù)華泰證券的研究報告，VR技術(shù)可廣泛應(yīng)用于城市規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計、房地產(chǎn)銷售等眾多領(lǐng)域，其所實現(xiàn)的交互式設(shè)計、虛擬展示、虛擬裝配和可視化等功能為工業(yè)設(shè)計提供了“可任意拆卸”的強(qiáng)項，即設(shè)計師可以在產(chǎn)品付諸制造之前了解到產(chǎn)品的可視化效果。

BIM技術(shù)從展現(xiàn)方式來說，更是造價或者是建筑設(shè)計人員構(gòu)建的模型，一般是直接關(guān)系到建筑建設(shè)的方式；而對于VR來說，更傾向于客戶體驗，可以通過智能設(shè)備的方式讓購房者去感受房屋的布局，而不是再通過平面的宣傳圖，或者是沙盤模式。 

VR技術(shù)，讓精裝修房銷售更具吸引力 

VR技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)與建筑中后，設(shè)計師可以在現(xiàn)實場景中按實物比例生成設(shè)計目標(biāo)的實體，并可以根據(jù)需要修改產(chǎn)品尺寸、結(jié)構(gòu)和材質(zhì)。這一特性對設(shè)計行業(yè)、尤其三邊工程圖紙問題較多的建筑設(shè)計行業(yè)尤為重要，能夠極大縮短設(shè)計周期。于此同時，這種技術(shù)將大大提高設(shè)計方案的展示效果，在成品產(chǎn)出之前即可讓投資者與消費(fèi)者感知到未來房屋建筑的結(jié)構(gòu)、裝修狀況和自身需求有直觀的了解，告別設(shè)計師費(fèi)力講解、聽眾難以理解的尷尬境地。因此我們認(rèn)為，VR技術(shù)的發(fā)展將降低建筑設(shè)計的復(fù)雜度，同時促進(jìn)房地產(chǎn)銷售增長速度。 

從浙江目標(biāo)到2020年高層住宅全面實行精裝修來看，這樣的試點必然會在國內(nèi)逐步流行起來，畢竟精裝修能減少更多不必要的建筑垃圾，符合綠色環(huán)保建筑的推進(jìn)。   

目前國內(nèi)的房屋銷售的展示主要是這些：房地產(chǎn)動畫、不真實的渲染效果圖、沙盤模型、美女銷售員、機(jī)器人銷售員、鋪天蓋地的小廣告……這些展示方式往往都是片面的，并不能夠直擊購房者的直接需求。 

VR技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)銷售中，精裝修的房型的設(shè)計小到廚房設(shè)備都能通過穿戴設(shè)備直觀感受到，這樣的展示遠(yuǎn)遠(yuǎn)比沙盤或者效果圖要好很多，出現(xiàn)偏差或者問題都可以提前更改，讓住戶滿意度直線提高。 

VR技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀與前景 

目前國內(nèi)外VR設(shè)備發(fā)展迅速，目前應(yīng)用體系初步成型，行業(yè)規(guī)模處于加速增長階段。據(jù)36氪統(tǒng)計，我國市場上出現(xiàn)的VR設(shè)備和應(yīng)用現(xiàn)在可以分為4大類18小項，涵蓋了顯示設(shè)備、輸入與反饋設(shè)備、全景拍攝設(shè)備、軟件工具等方面。其中與建筑行業(yè)直接相關(guān)的產(chǎn)品包括展示設(shè)備、拍攝設(shè)備、設(shè)計軟件等等。 

我國VR設(shè)備在地產(chǎn)建筑行業(yè)上已初步形成具體應(yīng)用主要集中于樣板房展示。 

目前VR技術(shù)在建筑營銷展示方面的應(yīng)用已經(jīng)日趨成熟，在建筑設(shè)計中的整合正在進(jìn)行中。初步的整合體現(xiàn)在建筑設(shè)計中搭載VR插件，為建筑設(shè)計提供幫助。VR插件在提供沉浸式體驗的同時，還能捕捉用戶手部的動作，替代鼠標(biāo)對三維模型進(jìn)行操作。我們認(rèn)為BIM+VR的下一步推進(jìn)將體現(xiàn)在四個方面，即BIM的建模渲染的真實度提升、VR插件動作捕捉精度和顯示分辨率提升、BIM+VR在建筑營銷領(lǐng)域得到推廣、BIM+VR在施工應(yīng)用領(lǐng)域得到推廣，最終形成BIM+VR一體化系統(tǒng)，全面滲透建筑設(shè)計行業(yè)。其中前兩步的推進(jìn)有賴于計算機(jī)及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)步，為建筑行業(yè)提供更強(qiáng)的運(yùn)算能力和有效的軟硬件聯(lián)系；而BIM+VR系統(tǒng)在施工中和營銷中的應(yīng)用有賴于行業(yè)對于系統(tǒng)的投資提高和居民消費(fèi)質(zhì)量的提高。 

未來智能化家居、環(huán)保家居、多功能家居讓住房結(jié)構(gòu)更加復(fù)雜，高檔住房的利潤也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅，VR技術(shù)在高端住宅的市場可謂是“畫龍點睛”，浸入式展示讓高端住宅在市場更具競爭優(yōu)勢。