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最近，關(guān)于企事業(yè)單位購買住房的消息引起大家廣泛關(guān)注，據(jù)悉，目前為止，已有三個城市出臺相關(guān)政策，暫停企事業(yè)單位在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，城市分別為西安、杭州、長沙。

日前，西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，提出“剛需優(yōu)先”的概念。除了保障剛需之外，《通知》還對企事業(yè)單位和其他組織購買商品住房和二手住房做出了調(diào)整，要求在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。業(yè)內(nèi)專家分析稱，此乃全國首例，這一政策或?qū)⒈欢鄠€城市借鑒。

關(guān)于暫停企事業(yè)單位購買住房的原因，西安市房管局負(fù)責(zé)人表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機炒房”。

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗，單位購買住宅不符合房改政策，在房源緊張和抑制炒房的情況下，優(yōu)先保障居民購買住房符合民生優(yōu)先政策。

“西安暫停企事業(yè)單位買住房是全國首例，對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，西安的這一政策有可能被多個城市借鑒。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也指出，西安成為全國首個明確對公司購房進行管控的城市，這相當(dāng)于限購政策有所升級，預(yù)計很多城市會在公司購房方面收緊政策，這一點值得市場關(guān)注。

緊接著，25日，長沙市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，同樣暫停向企業(yè)銷售商品住房和二手住房。并從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴(yán)禁炒作等環(huán)節(jié)出臺九大措施，進一步加強樓市調(diào)控。

其中，長沙收緊了限售政策。與此前限售兩年所不同的是，此次長沙市規(guī)定，自6月26日起，在長沙限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

長沙市住建委黨委書記、主任王偉勝表示當(dāng)前房地產(chǎn)市場的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府將提出一攬子辦法，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、炒房等行為，政策包含已購買的商品房，需取得不動產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)人士指出，此次長沙政策收緊，釋放了房地產(chǎn)調(diào)控依然會從嚴(yán)的信號。

26日，杭州市房管局官方微信發(fā)布通報稱，即日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房，包括新房及二手房。

據(jù)了解，近日關(guān)于九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時中簽的情況，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注。杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對此高度重視，已第一時間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正；在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進一步研究完善。

據(jù)悉，這是第三個出臺“企事業(yè)單位暫停購買住房”政策的城市了。

事實上，以企業(yè)名義買房并非只在個別城市發(fā)生，一線城市乃至熱點二線城市皆普遍存在，部分地方也針對企業(yè)買房出臺了相關(guān)政策。以北京為例，2017年3月17日，北京住建委等部門聯(lián)合出臺政策，要求企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年。

此前，住建部約談西安等12個城市政府負(fù)責(zé)人，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭、投機炒作有所抬頭等情況，住建部印發(fā)通知，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

而此次三城市直接“暫停”企業(yè)購房資格，顯現(xiàn)出更大的政策調(diào)控力度和打擊炒房的決心。

這一政策不僅有利于防范各類公司名義購房，接下來將會有很多城市在公司購房方面進行收緊，對下一步全國市場也有影響。